Ипотеки стало меньше

Опубликовано: 30 Июл 2010 Автор: Иван Ростов

27.05.2010
Объем долгов по ипотечным кредитам в первом квартале 2010 г. сократился на 3,48%, до 101,1 млрд. грн. Об этом сообщил президент Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Игорь Юшко. По данным Нацбанка, с начала года объем кредитов, выданных на покупку недвижимости и ремонт жилья физлицам, уменьшился на 8,7%. Юшко сообщил также, что по состоянию на 1 января объем ипотечного портфеля составил 12,8% ВВП, доля жилищных ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков превышает 14,5%. Аналитики и участники рынка считают закономерным сокращение ипотечного портфеля банков. «Снижение объема ипотечных кредитов — прогнозируемый тренд. По сравнению с докризисным периодом, банки существенно сократили выдачу займов на покупку жилья. Нынешняя динамика рынка обусловлена постепенным погашением выданных ранее кредитов»,- прокомментировал ситуацию аналитик инвестиционной компании Concorde Capital Никита Михайличенко. Впрочем, сейчас ситуация с выдачей новых кредитов все же лучше, чем в начале кризиса. Финансовый директор компании «Простобанк Консалтинг» Александр Седых заявил, что в нынешнем году, по сравнению с прошлым, для рынка ипотеки свойственно некоторое оживление. «Из 50 банков — лидеров по размеру активов кредиты предоставляют десять банков (20%), тогда как в начале года таких банков было семь. А на начало 2009 г. ипотечные кредиты выдавал только один банк»,- сообщил эксперт. По словам Игоря Юшко, высокий уровень валютизации ипотечного рынка продолжает оставаться нерешенной проблемой, но постепенно снижается. Напомним, что ранее Нацбанк существенно ограничил кредитование в валюте, в том числе на приобретение жилья. Постепенно это ведет к уменьшению доли валютных кредитов, выданных на приобретение жилья. По словам Юшко, на 1 апреля кредиты в иностранной валюте по ипотечной задолженности составляли 77% от общего объема. Раньше эта доля была выше. Никита Михайличенко напоминает, что до середины 2008 г. подавляющее число ипотечных кредитов выдавалось в долларах. «Так, на конец 2008 г. доля ипотеки в долларах составляла 86%»,- говорит аналитик. Сейчас ипотечные кредиты предоставляются исключительно в гривне. По данным «Простобанк Консалтинг», средняя процентная ставка достаточно высока и составляет 24,2% годовых (от 20% до 30% в зависимости от финансовой организации). Условия кредитования достаточно жесткие: выросли требования к первоначальному взносу, который составляет 40-50% (до кризиса 10-15% и даже 0% в некоторых банках). Срок кредитования уменьшен до 10 лет, тогда как раньше составлял 25-30 лет. «Получить кредит достаточно сложно, поскольку требования к клиенту высоки. В частности, большинство банков требуют официального подтверждения доходов, тогда как ранее подходы к оценке платежеспособности были более лояльными. Это существенно сужает круг лиц, которые могут получить ипотечную ссуду»,- сказал Седых. Необходимо либо документально подтвердить уровень официальных доходов, либо иметь длительную историю сотрудничества с банком, что позволяет последнему иметь представление о теневых доходах клиента. По данным Александра Седых, ипотечные кредиты выдают преимущественно банки с иностранным капиталом. «Некоторые банки вернулись к взиманию ежемесячных комиссий, которые существенно повышают расходы клиентов. К примеру, если банк указывает стоимость кредита в 18% годовых, то с учетом комиссии 0,67% от суммы кредита эффективная ставка составит около 34% годовых»,- отметил финдиректор «Простобанк Консалтинг». По мнению Никиты Михайличенко, если бы регулятор снова разрешил кредитование в валюте, объем ипотечных кредитов мог бы возрасти. «Сомнительно, впрочем, что НБУ разрешит валютное кредитование»,- сказал эксперт. По его оценкам, перспектива активизации ипотечного кредитования в гривне будет зависеть от конъюнктуры в экономике. «Стабильность позволит банкам привлекать на депозиты длительные ресурсы сроком в 1-3 года. Это будет способствовать восстановлению ипотечного кредитования. Однако мы не ожидаем этого в текущем или в следующем году»,- сказал аналитик. По его прогнозу, докризисные объемы ипотечного кредитования вернутся еще не скоро.

Комментарии закрыты.